Мак и Пит — молодожёны, которые с радостью обустраивают свой дом, готовясь к появлению ребёнка. Их спокойной и ответственной жизни наступает конец, когда напротив поселяется братство «Дельта Пси Сигма», возглавляемое харизматичным и безбашенным Тедди. Студенты устраивают бесконечные тусовки, громкую музыку и беспредел, не обращая внимания на соседей.
Франсуа Озон переосмысливает скандальный хоррор Уильяма Люстига в новом ключе. Действие перенесено в современный Лос-Анджелес, где Фрэнк, владелец антикварного магазина манекенов, ведёт двойную жизнь. По ночам он становится безжалостным убийцей, охотящимся на одиноких женщин, а их скальпы становится частью своей мрачной коллекции, оживляя манекены для разговоров и споров.