Режиссёр Джеймс Ван, известный по культовому «Астралу», возвращается к истокам готического ужаса в этом фильме, действие которого разворачивается в мрачных переулках Сиэтла. История начинается с трагедии: Мэдисон, мечтающая о ребёнке, вынуждена терпеть жестокость мужа. Однажды ночью в их дом проникает нечто чёрное и злобное, убивая супруга и нападая на саму Мэдисон, что приводит к выкидышу.
Скотт, привыкший к свободе и уединению, делает неожиданный шаг — приглашает на жительство свою старую пару друзей, Райана и Мэри, которые, казалось бы, идеально подходят для такой схемы. Его огромная квартира вроде бы рассчитана на троих, а их отношения кажутся стабильными и ненавязчивыми. Однако с первых дней совместного проживания выясняется, что границы между частной жизнью и вмешательством...