Фильм «Бойлерная» — это пронзительная криминальная драма о соблазне легких денег и цене, которую приходится платить за успех в мире, где мораль часто оказывается второстепенным пунктом договора. Сет Дэвис, сын судьи, разочаровавшись в системе, бросает учёбу и начинает своё подпольное казино. Шанс изменить жизнь приходит в виде предложения работы в брокерской фирме, сулящей невиданные доходы.
Действие разворачивается в атмосфере меланхоличного Нью-Йорка, где пересекаются судьбы двух нерешительных одиноких сердец. Джо, художник и преподаватель, уже пять лет втайне восхищается загадочной незнакомкой из окна напротив, но так и не набрался смелости подойти к ней. Его соседка и лучшая подруга Люси, практикующий психолог, сама безуспешно ищет родственную душу, скрывая за профессиональной...