Ванесса и Дженнифер, неразлучныые подруги, с восторгом готовятся к грандиозной вечеринке в шикарной вилле, празднуя успешную сделку. Всё продумано до мелочей: от аренды поместья до выбора диджея и изысканного фуршета. Однако радостные ожидания разбиваются в одночасье — Дженнифер внезапно уходит из жизни.
Мак и Пит — молодожёны, которые с радостью обустраивают свой дом, готовясь к появлению ребёнка. Их спокойной и ответственной жизни наступает конец, когда напротив поселяется братство «Дельта Пси Сигма», возглавляемое харизматичным и безбашенным Тедди. Студенты устраивают бесконечные тусовки, громкую музыку и беспредел, не обращая внимания на соседей.